上饶市政务服务中心关于余干县政务服务和大数据管理局的物业管理服务采购项目（第二次）（项目编号：SRZFCG-2024-0027#）竞争性谈判采购公告
项目概况
物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易网 获取招标文件，并于
2024年07月16日 09点30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：SRZFCG-2024-0027#
项目名称：物业管理服务采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：1159800.00 元
最高限价：1159800.00
采购需求：
| 采购条目编号 | 采购条目名称 | 数量 | 单位 | 采购预算（人民币） | 技术需求或服务要求 |
| 饶购2024J001158539 | 物业管理服务 | 1 | 项 | 1159800.00元 | 详见公告附件 |
合同履行期限：物业招标项目按年计算，服务期限不得高于三年。合同一年一签，根据考核情况，续签下一年合同。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
（一） 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；
6.具备法律、行政法规规定的其他条件。
（1）响应供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单、失信被执行人、税收违法黑名单的，被“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本项目的政府采购活动。
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同响应供应商不得参加同一合同项下的采购活动。
8.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的响应供应商不得参加该采购项目的采购活动。
9.响应供应商涉诉生效的法律文书被认定为违法违规的不得参加本项目。
10.本项目不接受联合谈判，本项目不得转包，保洁、秩序、绿化三块核心服务不得分包。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。中小企业（含中型、小型、微型企业）提供《中小企业声明函》，具体详见谈判文件。
（三）本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件：
时间：2024年07月07日 00:00 至 2024年07月13日 00:00
地点：江西省公共资源交易网
方式：使用 CA 锁进行网上免费报名和下载招标文件
售价：0.00元
四、响应文件提交：
2024年07月16日 09点30分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：上饶市公共资源交易中心余干分中心
五、开启：
2024年07月16日 09点30分 （北京时间）
地点：上饶市公共资源交易中心余干分中心
六、公告期限：
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜：
1.谈判保证金：谈判保证金为人民币贰万叁仟元整。响应供应商可采用银行转账、金融机构或担保机构出具的电子保函、保险、支票、汇票、本票等形式提交保证金（以上票据有备注项的注明项目名称）。为推行不见面开标，建议响应供应商以转账或电子保函形式缴纳谈判保证金，响应供应商采用除银行转账或电子保函以外的其他方式缴纳谈判保证金的需提前与代理机构联系，本项目不接受以现金形式提交谈判保证金。
采用转账的应在2024年07月16日09:30时（投标截止时间）前将谈判保证金交纳至指定账户中， 转账需以到账为准。
开户行：响应供应商自行从系统中任选一家银行
账号：响应供应商自行从系统中生成
备注：（1）本项目转账采用虚拟子账户方式网上交纳保证金的，响应供应商应当按照电子保证金系统中的流程操作，在系统中获取保证金及账号，在规定的到账时间之前一次性足额转账到达该账号中，未按照上述约定要求缴纳谈判保证金的将视为无效，由响应供应商自行负责。
（2）响应供应商应登陆江西省公共资源网上系统，仔细检查用户库中本单位的银行账户是否填写正确和规范。账户不正确、不规范的单位，请尽快修改正确并完善，以免影响正常谈判。
（3）缴纳成功的响应供应商必须返回缴纳页面点击“确认缴纳”按钮，并打印缴纳凭条（在公共资源网站打印，非银行打印回单），否则保证金视为无效，谈判资格以网上交易系统认定的为准。
2.请各响应供应商按谈判文件要求做好电子标书。到江西省公共资源交易网下载电子谈判文件，并在谈判截止日期前上传响应文件。凡下载谈判文件的单位必须就此次项目采购的相关事宜详细咨询，否则参与谈判即被视为已经充分了解了采购单位的需求。成交后承担谈判文件范围内的所有要求（谈判前如有不明之处应向采购单位详细了解）。
3.以上告知内容如有变动将在相关网络媒体上另行通知。凡下载谈判文件报名成功后对本竞争性谈判文件必须仔细阅读有不清楚的地方应及时询问并反馈代理机构，要及时关注“江西政府采购网”和“江西省公共资源交易网”。
注：如对谈判文件存有疑问请在谈判截止三日前以书面形式询问代理机构。
4.关于“政采贷”的政策
据《江西省财政厅关于推进政府采购合同信用融资工作的通知》文件要求，助力解决政府采购供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，已中标(成交)供应商签订政府采购合同且有融资需求的可通过江西省电子卖场金融服务系统(https://www.jxemall.com/luban/)或中征服务平台（https://www.crcrfsp.com/)或江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）自行选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品。
5.“不见面开标”注意事项
(1)本项目采用“不见面开标”系统开标，响应供应商不需要到场参加谈判会，现场环节（包括但不限于现场签到、递交原件、现场解锁、纸质保函等）全部转为不见面开标系统线上操作。
(2)在谈判截止时间前，各响应供应商必须在不见面开标系统页面进行在线签到，否则无法进入后续的谈判环节。如响应供应商未在谈判截止时间前在线签到，按自动放弃处理。
(3) 各响应供应商的法定代表委托人必须是响应供应商本单位职工，并且能够熟练的操作新点系统，因业务不熟悉而导致的一切后果由响应供应商自行承担。一个项目只能有一个委托代理人，授权委托人在项目开、评标期间必须全程保持在线状态，随时通过“不见面开标”系统接收询标信息，并在“询标窗口”中对询标内容进行回复（自询标内容发出起 20 分钟内完成回复），否则视为放弃解释说明的权利且完全认可专家的意见。响应供应商回复询标内容时需将询标内容和回复意见打印并加盖响应供应商单位公章后扫描上传至“询标窗口”。
(4)本项目最后报价采用电子报价方式，由响应供应商登录供应商身份在江西省公共资源交易系统的“磋商/谈判二次报价”中填报，进行电子签章后提交。最后报价（最后报价时长为 20 分钟）。若响应供应商未在规定时长内提交最后报价，则视为退出谈判（系统发生意外情况除外）。
(5)响应供应商对谈判过程和成交结果有异议的，可将异议内容以书面形式提出并加盖单位公章后扫描上传至本项目不见面开标大厅“开标异议文字提问”栏中。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名称：上饶市政务服务中心
地址：上饶市锦绣路2号（广信大厦B栋四楼401）
联系方式：19907033765
2.采购代理机构信息
名称：上饶市政务服务中心
地址：上饶市锦绣路2号（广信大厦B栋四楼401） 电子邮件：srjzcg@163.com发送电子邮件后请电话告知
联系方式：19907033765
3.项目联系方式
项目联系人：叶先生
电话：13807932186
